北京僑福芳草地商場(chǎng)及寫字樓部總監(jiān)徐光磊現(xiàn)場(chǎng)表示，寫字樓項(xiàng)目從前期規(guī)劃、定位、立項(xiàng)、投入市場(chǎng)、招商，出租，前期的時(shí)間成本和資本投入是很大的，因而老板對(duì)出租率要求肯定非?？粗?。相信每個(gè)開發(fā)商老板都希望的出租率。但市場(chǎng)變化太快，市場(chǎng)價(jià)格、客戶組成和多方面的因素會(huì)影響Zui終的出租率。

他認(rèn)為，寫字樓能維持95%左右就是很良好、很健康的項(xiàng)目。芳草地有過非常高的出租率，入住率達(dá)到99.8%，但后來發(fā)現(xiàn)這樣會(huì)很被動(dòng)，新的優(yōu)質(zhì)客戶或者有機(jī)會(huì)調(diào)整的客戶反而沒有機(jī)會(huì)調(diào)整。95%左右的出租率比較健康，還有一些空間或機(jī)會(huì)做更好的調(diào)整。

近年來，深圳正在大力發(fā)展前海開發(fā)區(qū)，作為“特區(qū)中的特區(qū)”前海開發(fā)區(qū)具有明顯的特點(diǎn)，不僅在體制、法治方面具有特殊性，在開發(fā)開放方面也特殊性，前海開發(fā)區(qū)的發(fā)展與深港澳合作發(fā)展密不可分。在兩會(huì)上，前海與中國(guó)香港的合作情況受到特別關(guān)心，由此可見，前海發(fā)展的重要程度。

前海發(fā)展速度飛快，商辦市場(chǎng)總量不斷增長(zhǎng)，而寫字樓空置率也因此上升。專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳有兩個(gè)區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)空置率高，分別是寶安前海，其中寶安寫字樓市場(chǎng)存量達(dá)存量223925平方米，平均租金為188元/月/平方米，空置率44.6%，而前海寫字樓存量為227651平方米，U8產(chǎn)業(yè)園直租出租，平均租金189元/月/平方米，空置率58.8%。

吃一塹長(zhǎng)一智，老張這才發(fā)現(xiàn)，住宅租賃市場(chǎng)和寫字樓租賃市場(chǎng)有很大的差別，為了方便業(yè)務(wù)的開展，寫字樓的租賃合同一般時(shí)間較長(zhǎng)，出租寫字樓，達(dá)到3年甚至以上，比住宅一年左右的租期要長(zhǎng)得多。加上，其需求更為個(gè)性化，因此，租客會(huì)愿意投入一定的資金來進(jìn)行裝修。如果租客沒有特別的需求，U8寫字樓出租，業(yè)主所要提供的只是很基本的裝修，比如說地毯、標(biāo)準(zhǔn)天花、空調(diào)和預(yù)埋的水、電、通信等管線。過度的裝修，對(duì)業(yè)主和租客而言，都只是一種負(fù)擔(dān)。
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