施工周邊房屋鑒定避免糾紛-現(xiàn)在佛山很多基建工程在施工，比如說(shuō)你的房子附近有施工工地，例如：拆除、改建、翻修、打樁、建基坑等，這些都會(huì)對(duì)你的房子造成影響，甚至造成房屋傾斜、開(kāi)裂。很多施工前忽略做房屋安全鑒定，導(dǎo)致出事之后才到處咨詢這類事情如何處理，一般這個(gè)時(shí)候是比較麻煩的。如果施工前沒(méi)有做周邊房屋安全鑒定的話，就沒(méi)有什么依據(jù)證明工程跟受損房屋的關(guān)系。因此，在一項(xiàng)重大工程施工前就需要對(duì)周邊房屋鑒定。

施工周邊房屋鑒定可以很好地對(duì)施工前房屋的情況做個(gè)記錄，包括對(duì)建筑物周圍建筑物的完損度、使用情況是否會(huì)危害到其使用的安全性進(jìn)行鑒別和評(píng)定，了解房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，使房屋安全鑒定有依據(jù)的一項(xiàng)檢驗(yàn)與測(cè)量工作。提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

施工前周邊房屋檢測(cè)：

1)首先房屋鑒定公司調(diào)查房屋圖紙、建造、改建和使用歷史等相關(guān)資料，找到建筑的平面圖;調(diào)查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開(kāi)裂或者有嚴(yán)重傾斜變形等現(xiàn)象。

2)調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

3)檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值;在道路標(biāo)識(shí)(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面的沉降對(duì)管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。

4)檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

5)調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)房屋產(chǎn)生的影響。

6)提交施工的前面檢測(cè)報(bào)告

施工完畢后的復(fù)測(cè)：

1、較施工前鑒定結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進(jìn)行檢查及拍照記錄。

2、較施工前鑒定結(jié)果對(duì)房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，并與施工前測(cè)量值進(jìn)行比較，結(jié)合建筑物的沉降觀察報(bào)告分析房屋是否出現(xiàn)異常情況。

3、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)該房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。

4、分析工程施工對(duì)房屋的影響程度。

擬建或在建工程情況調(diào)查應(yīng)注明施工工程的基本情況，如場(chǎng)地地質(zhì)勘探資料、基坑支護(hù)形式、基坑開(kāi)挖及降水方式、場(chǎng)地地下水位觀測(cè)記錄、基坑沉降觀測(cè)記錄、周邊房屋沉降觀測(cè)記錄、工程基礎(chǔ)形式、開(kāi)工時(shí)間等。

現(xiàn)場(chǎng)檢查情況應(yīng)詳盡記錄房屋的損壞現(xiàn)狀，且應(yīng)記錄房屋主體結(jié)構(gòu)傾斜測(cè)量情況。對(duì)房屋的已有裂縫，應(yīng)選取有代表性或?qū)Y(jié)構(gòu)有影響的作好裂縫觀測(cè)標(biāo)記并在報(bào)告中注明。

在確定相鄰工地施工造成的周邊房屋損壞形式時(shí)，對(duì)損壞形式的表述應(yīng)為以下三類：

a)因場(chǎng)地水土流失造成房屋地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降變形，其損壞現(xiàn)象有：房屋整體或局部?jī)A斜、承重墻體斜向開(kāi)裂、墻體與墻體接合處豎向開(kāi)裂、門(mén)窗變形，地臺(tái)沉陷、離空、開(kāi)裂，柱、梁節(jié)點(diǎn)處的柱端出現(xiàn)水平貫通裂縫和梁端出現(xiàn)斜向或豎向裂縫等；

b)因場(chǎng)地水土流失造成房屋以外地臺(tái)、圍墻、道路路面、地下管道沉陷、斷裂等損壞；

c)因施工產(chǎn)生震動(dòng)造成房屋墻體特別是門(mén)、窗洞角處出現(xiàn)短小斜向裂縫、墻面裂縫出現(xiàn)掉灰及墻面粘貼飾面出現(xiàn)脫落等損壞現(xiàn)象，若震動(dòng)較大容易造成樓地面磚鼓起、開(kāi)裂，天花板底抹灰層脫落、門(mén)窗玻璃破裂，瓷質(zhì)廁兜、洗手盆開(kāi)裂等。

對(duì)施工中、后期的周邊房屋出具的鑒定報(bào)告，檢測(cè)鑒定意見(jiàn)應(yīng)明確房屋的損壞是否與工地施工有關(guān)，未能明確的應(yīng)注明原因。