據(jù)辦辦網(wǎng)了解，今年一季度，深圳寫字樓無新增供應，截至一季度，深圳寫字樓總存量為608萬平米，全市寫字樓凈吸納量僅為4.7萬平方米，尚不足季度平均值的4成。而在空置率方面，一季度深圳的寫字樓空置率卻環(huán)比上升0.2個百分點至18.2%，租金環(huán)比和同比分別小幅下跌1.7%和4.1%。

辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心分析師KAN認為，深圳寫字樓空置率上升，租金下降的主要原因在于兩個方面，一是因為2018年經(jīng)濟放緩造成的影響還在持續(xù)，二是因為福田中心區(qū)和前海新增寫字樓，使總量快速增長。

值得一提的是，一季度深圳大宗交易較為活躍。深圳出現(xiàn)了包括怡景中心城、深業(yè)泰富廣場以及華僑大廈在內(nèi)的多宗金額達數(shù)十億甚至超百億的大宗交易。

合租辦公室注意事項

1、應該確定自己租賃地方的房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明，如系轉(zhuǎn)租，出租方應提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，這樣才能更加沒有后顧之憂。

2、所在的地理位置必須優(yōu)越。選擇服務式辦公室時一定要注意其所在地的交通條件，出租，是否離公交站或地鐵站較近，去周圍機場是否方便，出租U8物業(yè)直租，酒店、餐飲、娛樂等設施是否完善，只有配套設施的完善才能更好的進行工作。

然而，出租U8智造園，新增供應仍在入市。2019年一季度，有7個項目超50萬平方米新增供應，新增供應創(chuàng)2005年以來單季高，但是市場單季僅僅錄得25.9萬平方米新增吸納，這意味著，有近一半的新增供應仍在空置中。

報告顯示，今年一季度末，深圳全市寫字樓市場空置率環(huán)比上升0.2個百分點至18.2%。

新增供應入市，吸納量不足，空置率上升帶來的Zui直接影響便是租金下降。

近日，記者走訪深圳福田，發(fā)現(xiàn)多個入市多年寫字樓仍存在空租情況。譬如位于福田中心區(qū)購物公園一帶的卓越時代廣場，目前便有多個單位招租，月租金從212元／平方米到330元/平方米不等，分化較大，而兩年前這個寫字樓絕大部分成交租金均價都在320元/平方米以上。

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